Consórcio imobiliário para comprar, construir ou investir.

Pela taxa de administração, cobrada sobre o valor do crédito e diluída em todas as parcelas do plano. Ela remunera a gestão do grupo, as assembleias e a estrutura de garantias. É um custo real e você deve considerá-lo — a diferença é que ele não incide sobre saldo devedor, então não cresce com o tempo como o juro do banco.

Financiamento faz sentido quando você precisa da chave agora e o custo do dinheiro é aceitável diante da urgência. Consórcio faz sentido quando você tem prazo e quer o menor custo total. A contrapartida é honesta: no consórcio você não sabe exatamente o mês da contemplação, a menos que planeje o lance.

Todos os consorciados em dia são contemplados até o encerramento do grupo — é uma obrigação contratual da administradora, fiscalizada pelo Banco Central. O risco real não é ficar sem a carta, é receber tarde demais para o seu objetivo. Por isso a estratégia de lance é discutida antes da adesão, e não depois.

Não: o crédito é corrigido anualmente pelo INCC ou IPCA, conforme o contrato, para acompanhar o preço do imóvel. A contrapartida é direta — a parcela é corrigida no mesmo índice e na mesma data. Você mantém o poder de compra, mas precisa planejar o orçamento contando com esse reajuste.

Não. O crédito fica disponível e você segue pagando as parcelas normalmente até definir o imóvel, dentro do prazo previsto em contrato. O ponto de atenção é que a parcela passa a ser integral após a contemplação, mesmo antes de você utilizar a carta.

Você tem duas saídas. A primeira e mais vantajosa é a cessão da cota: você transfere o contrato para outra pessoa e negocia direto o que já pagou, sem esperar. A segunda é o cancelamento — nesse caso a devolução dos valores pagos ao fundo comum, corrigida pelo índice do contrato, só ocorre após a contemplação da cota desistente em assembleia ou ao encerramento do grupo, com desconto da taxa de administração proporcional e da multa contratual. Ou seja: desistir não faz você perder tudo, mas é a pior das opções financeiramente. Por isso dimensionamos a parcela antes da adesão, e não depois.

Sim, e é melhor você saber agora. Entrar no grupo não exige análise, mas para utilizar o crédito depois da contemplação a administradora faz análise de crédito e de idoneidade, exatamente como um banco: renda, restrições e capacidade de pagamento do saldo. O imóvel comprado fica em alienação fiduciária à administradora até a quitação — é a garantia do grupo. Se a análise não passar, existem alternativas (garantia de outro imóvel, avalista, carta em nome de PJ). Discutimos isso antes da adesão para você não descobrir depois.

Três itens podem entrar na parcela, todos previstos em contrato: a taxa de administração (o principal), o seguro prestamista/quebra de garantia, calculado sobre o saldo devedor, e o fundo de reserva, quando o grupo tiver — nos grupos que trabalhamos ele normalmente não é cobrado. Depois da contemplação somam-se os custos do imóvel: avaliação, ITBI, registro e escritura, sendo que até 10% da carta pode cobrir esses custos. Nossa simulação usa a taxa de administração; o seguro e eventuais encargos aparecem discriminados na proposta oficial da HS, antes de qualquer assinatura.

Nada para você. A Tucunaré é remunerada pela HS Consórcio como representante autorizada, e não cobramos taxa de nenhuma natureza para liberação de crédito. O que você paga é exatamente o que está no contrato de adesão da administradora.